定期借地権とは…

『定期借地権』は平成4年に施行された借地借家法の中に導入された新しい『貸地システム』です。

借地権の種類

借地権には2つの種類があります。
一つは期間が来れば返ってくる定期借地権、もう一つが昔からある一度貸したら返してもらうのが困難な普通借地権です。

定期借地権の中には3つの種類があります。土地を住宅として貸す場合は一般定期借地権と建物譲渡特約付借地権が利用できます。
土地の最適な用途や地主様の目的に応じてどの借地権を利用するかを判断することになります。

	定期借地権			普通借地権
	一般定期借地権	事業用定期借地権	建物譲渡特約付借地権
用途	制限なし	事業用に限る	制限なし	制限なし
期間	50年以上	10年以上50年未満	30年以上	30年以上
契約更新	なし	なし	なし	あり
建物再築による期間の延長	なし	なし	なし	あり
建物買取請求権	なし	なし	あり	あり
契約方式	書面による	公正証書	自由	自由

定期借地権のメリット

定期借地権により、土地の貸借が円滑に行われることが期待できます。

平成5年から供給が始まった定期借地権付住宅は、平成20年までで全国で70,492戸となりました。
（一戸建35,826戸マンション34,666戸が供給されています。）［国土交通省「全国定期借地権付住宅の供給実態調査］

定期借地権6つのポイント

1. POINT 1固定資産税等が下がります

   更地の場合と比べて、固定資産税が6分の1、都市計画税が3分の1になります。（負担調整がない場合）

2. POINT 2土地は必ず戻ります

   借地人には契約更新、期間延長、建物買取の請求権がありませんので、借地終了時には更地で返還されます。

3. POINT 3相続税の評価が下がります

   更地の場合と比べて、相続税の評価が55～75％に下がります。（地域により異なります）

4. POINT 4収入が長期安定しています

   50年間毎月安定した収入があります。地代改定は固定資産税や物価水準を基準としたルールを決めています。

5. POINT 5借入金は必要ありません

   土地を貸すだけですので、賃貸マンション経営のように借金をする必要ありません。

6. POINT 6建物の維持管理の心配はありません

   建物は借地人の所有ですので賃貸マンション経営のように、維持管理などの負担はありません。

地主様の目的

その土地有効活用、地主様のニーズに合ってますか?

• まとまった資金が必要

  賃貸マンションが大規模な修繕を必要。

  

• 農業が継続できない

  畑として置いてあるが作物をつくっていない。

  

• 土地を残したい

  この土地は孫に残してやりたい。

  

• 土地の維持保全のため

  空き地にしてあるのでゴミを捨てられて困る。

  

• 月々の収入を得たい

  入退去で不安定な家賃収入とは別に安定した収入が欲しい。

  

• 固定資産税等の軽減

  月極駐車場の契約が減ってきて固定資産税を払うとお金が残らない。

  

• 相続税対策が必要

  賃貸マンションを建てると借入金が大きすぎる。

  

• その他

  区画整理で宅地をもらったが活用に困っている。

  

土地の最適用途

• 

  住宅系

  • マンション（ファミリー･ワンルーム）
  • 戸建て
  • テラスハウス
• 

  商業系

  • 店舗
  • オフィス
  • コンビニ
• 

  工業系

  • 工場
  • 倉庫