土地有効活用　プラン
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	定期借地権とは・・・ 定期借地権６つのポイント 土地有効活用事例集		プラン例３ 地主様の目的が『多くの収入を得たい』『固定資産税を安くしたい』『相続税対策が必要』などの場合、今までは賃貸マンションを経営することが多かったのですが、借入金や空室に対する不安がありました。　 定期借地権を使えば借入金や空室の不安なしに下記のような収入を得ることができます。 賃貸マンション 定期借地権 計画 ・30戸の賃貸マンション経営 ・定期借地権で土地を貸す ・借入金4億1000万円 　保証金２０％　地代２％ ・3LDK(60�u)賃料12万円（稼働率100％） ・建物維持ｺｽﾄ 建築費の0.5％/年 収支 収入　　4320万円 収入　　400万円 支出　　3370万円 支出 　　60万円 税引前手取額 950万円 340万円 税引後手取額 950万円 280万円 5年後手取額 税引前950万円　税引後950万円 税引前340万円　税引後280万円 15年後手取額 税引前770万円　税引後380万円 税引前340万円　税引後280万円 25年後手取額 税引前770万円　税引後▲50万円 税引前340万円　税引後280万円 25年間手取累計 1億1500万円 7000万円 固定資産税（土地） 60万円 60万円 相続税評価額 0円（借入金で評価を下げている） 1億2000万円（40％減） 借入金がない場合、土地の評価1億5200万円 空室リスク 空室20％で初年度からﾏｲﾅｽ ほとんどゼロ 地代滞納が続けば建物を無償で取得できる 建物維持コスト 莫大な費用を要する 不要 大阪府営住宅の維持管理ｺｽﾄｼﾐｭﾚｰｼｮﾝでは当初の建築費の3倍 建物は借地人の所有 黒字でも資金ｼｮｰﾄ？ ﾛｰﾝの返済が進むと元本（利益＝税金必要）の割合が増えるので、税引後手取収入が赤字になる可能性大 借入金がないので50年間安定 土地有効活用　・　定期借地権トップページへ
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