土地有効活用プラン
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定期借地権とは・・・
定期借地権６つのポイント
土地有効活用事例集

プラン例１
スタンダード
地主様の目的が『まとまった資金が必要』の場合、今までは土地を売却するしか方法はありませんでした。しかし定期借地権を使えば土地を手放さずに下記のような資金を得ることができます
定借の収入累計は土地売却以上！
例･･･時価２億円の土地（３００坪）を所有している地主様の場合
土地売却 定期借地権を利用
内容 土地を２億円で売却する 土地を定期借地権で貸す
　保証金　／地価の２０％
　年間地代／地価の２％
税引前手取額 　　　　　2億円（地価の100％） 　　　 4000万円（地価の20％）
税引後手取額 　　 1億4000万円（地価の70％） 　　　 4000万円（地価の20％）
【税金・諸費用⇒約30％】 【保証金は非課税】
年間収入 　　　　　　　0円 　　　　400万円（地価の2％）
10年間収入累計 　　　　　　　0円 　　　 4000万円
収入合計 　　 1億4000万円（地価の70％） 　　　 8000万円（地価の40％）
20年間収入累計 　　　　　　　0円 　　　 8000万円
収入合計 　　 1億4000万円（地価の70％） 　 1億2000万円（地価の60％）
30年間収入累計 　　　　　　　0円 　 1億2000万円
収入合計 　　 1億4000万円（地価の70％） 　 1億6000万円（地価の80％）
40年間収入累計 　　　　　　　0円 　 1億6000万円
収入合計 　　 1億4000万円（地価の70％） 　 2億0000万円（地価の100％）
50年間収入累計 　　　　　　　0円 　　　　　2億円
収入合計 　　 1億4000万円（地価の70％） 　 2億4000万円（地価の120％）

　★２６年経過後に収入合計は逆転していくことになります。

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