土地有効活用　想定問題点

定期借地権・土地有効活用・不動産コンサル　　（相続税対策・不動産の有効活用）

駐車場やマンション経営における事業リスクの回避、相続税対策、納税資金の確保等

定借ドットコムは、

不動産の有効活用に関するサイトです。

モデルケース　１

　大手企業に勤めており全国を飛び回っている会社員（45才）。
相続で取得した土地を所有しており現在、駐車場にし運営している。

	解決策
●近所に賃料の安い駐車場ができ、収入が半減、毎年の固定資産税の支払が負担に！
●駐車場で、車上あらしが多発！利用者から防犯カメラの設置などのクレーム対応に追われる。

モデルケース　2

　東京在住の会社員（50才）。大阪に一人暮らしの母（７5才）がおり、母は最近できたバイパスに面した土地（約３００坪）を所有している。

	解決策
●頻繁に不動産業者や建築業者が営業に来てその対応に忙しい。
●バイパスに面してしまい、土地の評価が上がって固定資産税の負担が大幅に増加した！
●友人が相続をしその際の税金負担や諸々の手続きのことを聞き、相続税対策が必要であると痛感。
●該当地は現状更地のまま置いており、雑草が生えたり、不法投棄も多く近隣のクレームも絶えない。
●景気の流れの影響あり、定年後のことも考えこの土地を活用し、将来的にも収入の確保をしなければならない状態になった。

モデルケース　3

　賃貸マンションと駐車場のオーナー（55才）。所有マンションはいずれも築20年以上を経過。息子達にも手伝わせ家族経営している。

	解決策
●賃貸マンションも古くなり、エレベーターの交換や外壁の塗り替えなど大規模な修繕を行うためのまとまった資金が必要となった。
●マンションの空室が増えてきて収支バランスが悪化。現状の借入金もあり、借財を増やさず現資産を活用した収入源の確保に迫られる。

モデルケース　4

　区画整理で換地により宅地を取得したが、その土地の使途が決まっていない所有者（57才）。

	解決策
●取得した土地の評価は以前と比較し大幅に増加、そのための税金の対策が必要となった。
●将来的な収入の安定のため、当該土地を軸にした有効活用策を検討する必要性が高まってきた。