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以下の事例は、当社取り組み事例の一部です、お客様の現状を調査の上、適切なプランを提案させていただきます。
お問合せは℡０６－６５３７－１１１５又は メール ↓ |
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平面駐車場を経営しているＡさんの場合
・・・Ａさんは、「駐車場収入が少ない上、土地の保有コスト上昇が不安。別の土地に賃貸マンションを建てたため３億円の借入金がの残っている」といった問題点を抱えていました。
定期借地権マンションの事業主となって保証金と事業利益の両方を得る。
その保証金と事業収入で収益性の高い店舗と駐車場を取得
「共同事業プラン+年間収入重視プランの組み合わせ事例」
収入 ： １４０万円 → １７８０万円
土地保有コスト ： ６０万円 → ２０万円
新たな借入金 ： なし
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立体駐車場を経営しているＢさんの場合
・・・Ｂさんは、「駐車場の稼働率や賃料が下がってきており、借入金返済（残額５，０００万円）が大変であることかつ、所有地は市内の大通りに面した土地であり、相続税評価が高く、その為の相続税対策が必要」といった問題点を抱えていました。
定期借地権で得られる保証金で借入金を全額返済。
稼働率の安定している、マンション内の駐車場の権利を取得
「年間収入重視プラン事例」
借入金 ： ５，０００万円 → ０円
収入 ： １２０万円 → １０６８０万円
相続税評価額 ：６億３０００万円 → ４億５０００万円 （４５％減）
新たな借入金 ： なし
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「普通借地権」で土地を貸しているＣさんの場合
・・・Ｃさんは、「土地をを借りている人との地代改定等で長い間トラブルが続き解決の目処が立っていない、借地権を買い取りたいとは思うがその資金が無い、次の世代でこの土地を手放してしまわないか心配である」いった悩みを抱えていました。
対策！！
定期借地権で得られる保証金で借地権を買い取り。
「スタンダードプラン事例」
半永久的に戻ってこない借地権を、５０年後に確実に更地で戻ってくる定期借地権にする事ができ次の世代での相続の問題と、現状の借地人との問題を解消
新たな借入金 ： なし
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平面駐車場を経営しているＢさんの場合
・・・Ｄさんは、「現状所有している土地が小さく、有効な活用がしにくい為、隣地を買い増して、有効活用がしたい、また、駐車場の稼働率や賃料低下により収入に不安」といった問題点を抱えていました。
定期借地権で得られる保証金で隣地を購入。
稼働率の安定している、マンション内の駐車場の権利を取得
「年間収入重視プラン事例」
隣地を買い取ることで有効な土地利用の実現、かつ固定資産税も住宅用地として軽減処置を受けることも可能になった。
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